Номера дел:
Дело № 2-47/2023 года, Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Исходные данные
Истец обратилась в суд к ответчику о признании постройки незаконной, возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взысканию судебных расходов, встречному исковому заявлению ответчика.
Задача:
Провести землеустроительную экспертизу и ответить на вопросы суда.
1. Определить площадь и координаты характерных точек границ земельных участков?
2. Совпадают ли установленные границы земельных с границами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также с фактическими границами на местности. В случае несоответствия границ, отразить причины и способ устранения?
3. Имеется ли наложение границ земельных участков друг на друга, в случае положительного ответа — отразить схематично на плане, определить причины наложения и способ устранения?
4. Имеется ли параллельное смещение границ земельных участков, при наличии — указать причины и способ устранения.
5. В случае наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков, возможно ли ее исправление путем установления местоположения границ указанных земельных участков в соответствии со значениями координат, указанными в решении о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вынесенном Управлением Росреестра по Красноярскому краю 05.04.2023 № КУВД-001/2023-13600993/1?
6. С учетом определенных координат границ земельных участков установить, в границах какого участка находятся объекты, принадлежащие ответчику в виде постройки (сооружения, нежилого помещения), ограждения, столбы, зеленые насаждения. В случае расположения данных объектов в границах смежных участков определить площадь занятия (при наличии) земельного участка.
Решение:
Для составления экспертного заключения были проведены следующие этапы:
-анализ документов, касающихся объектов исследования, содержащихся в материалах гражданского дела №2-47/2023;
-визуальное обследование и геодезическая съемка фактических границ земельного участка;
-камеральная обработка сведений о координатах характерных поворотных точек исследуемых земельных участков, полученных в результате полевых (натурных) исследований, в программном комплексе «Технокад Экспресс»;
-оценка результата проведенных работ по обследованию земельных участков для подготовки всестороннего, обоснованного и объективного экспертного заключения в рамках порученного объема работ по вопросам, поставленных в определении Сухобузимского районного суда Красноярского края от 13 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-47/2023.
Результат:
После проведения экспертизы эксперт ответил на вопросы суда.
1. В ходе осмотра фактических границ земельных участков:
определены фактические границы и площадь земельного участка, которая составляет 1653 кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка;
- определены фактические границы и площадь земельного участка, которая составляет 1206 кв.м.
2. Установленные границы земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также с фактическими границами на местности не совпадают. Причина несоответствия - реестровая ошибка содержащиеся в сведениях ЕГРН.
Данное несоответствие возможно устранить подготовкой межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и(или) площади земельных участков.
3. В результате допущенной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ, выраженной в смещении реестровых границ земельных участков от фактического землепользования имеется наложение границ.
Данное несоответствие возможно устранить подготовкой межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и(или) площади земельных участков
4. Параллельное смещение границ земельных участков по данным ЕГРН, отсутствуют.
5. Исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков по координатам, указанным в решении о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вынесенном Управлением Росреестра по Красноярскому краю 05.04.2023 № КУВД-001/2023-13600993/1 невозможно.
6. С учетом определенных координат по межевому плану от 12.09.2023 года объекты ограждения (заборы), металлические столбы, строение (гараж) принадлежащие ответчику расположены в границах уточняемого земельного участка.
Зеленые насаждения, принадлежащие истцу, расположены на земельном участке.
С учетом определенных координат по заключению ООО «Геометрия» от 02.12.2022 года объекты ограждения (заборы), металлические столбы, строение (гараж) принадлежащие ответчику расположено в границах земельного участка.
Зеленые насаждения, принадлежащие истцу, будут расположены на земельном участке.
Основываясь на выводах эксперта суд вынес решение.Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.