Номера дел:
Дело №2-5074/2023 года, Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
ООО «Кинк» обратилось в суд с иском к ответчику о приведении в первоначальное состояние жилого помещения, мотивировал свои действия тем, что 23.01.2017 года между ООО «Кинк» и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая находится в залоге у истца 14.09.2021 года ООО УК «Сосны» составлен акт о проведении реконструкции в жилом помещении. Была организована одноэтажная пристройка на придомовой территории многоквартирного дома площадью 19,8 кв.м., помещение чердака переоборудовано под жилое помещение, изменен конструктов наружных стен в части организации оконного проема. Указанные работы повлекли увеличение площади жилого помещения. Просит возложить обязанности на ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние.
Задача:
Провести судебную экспертизу, ответить на вопросы, поставленные судом.
1. Соответствуют ли одноэтажная пристройка на придомовой территории МКД площадью 19,8 кв.м. и переоборудованное помещение чердака в жилое помещение градостроительным, строительным пожарным и санитарным нормам и правилам, нарушает ли права и законные интересы других лиц и воздает ли угрозу из жизни и здоровью?
2. Затрагивает ли одноэтажная пристройка на придомовой территории МКД и переоборудованное помещение чердака общее имущество собственников МКД?
3. Произошло ли в связи с возведением и переоборудованием спорных объектов изменение технико-экономических показателей жилого помещения и/или жилого дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе была ли произведена надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, затрагивались ли при этих работах несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, производилась ли их замена и (или) восстановление?
Решение:
Для составления экспертизы были проведены следующие работы:
1. Изучение материалов дела;
2. Была изучена характеристика квартиры;
3. Визуальное и инструментальное исследование;
4. Составление экспертного заключения.
Результат:
Эксперт ответил на все вопросы, поставленные судом.
1. В Многоквартирном фактически выполнены работы по изменению конфигурации здания, изменены объёмно-пространственные решения здания (увеличен строительный объём), произведено переоборудование электрических сетей, возведены наружные стены, произведено устройство окон, по всем признакам произведены работы по реконструкции части здания, включающая в себя переоборудование и перепланировку. Возведенная пристройка и возведение новых окон нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку выполнены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке здания, выполненные работы собственником не согласованы должным образом. Доступ внутрь исследуемого помещения не был предоставлен, следовательно, экспертам оценить угрозу жизни и здоровью граждан в полном объёме не представляется возможным.
2. Одноэтажная пристройка с крыльцом и новые оконные проемы затрагивает общее имущество собственников МКД. Одноэтажная пристройка с крыльцом расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, согласно п.1 приложение №1 к договору. Новые оконные проемы расположены в несущих стенах здания, которые согласно 3 приложение №1 к Договору № 4/10/78-УК от 12.04.2017г, так же входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. В исследуемой квартире фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещения и увеличению ее площади. Возведение одноэтажной пристройки и установка новых оконных проемов в несущих стенах изменили: объёмно-пространственные решения здания (увеличен строительный объём, площадь здания), архитектурно-градостроительный облик здания, произведено переоборудование электрических сетей, возведен фундамент и наружные стены, произведено устройство окон в несущих стенах здания многоквартирного 25 дома. По всем признакам произведены работы по реконструкции части здания и перепланировка жилого помещения, включающая в себя переоборудование.
Опираясь на выводах эксперта, суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.