Номера дел:
Дело № 2-2859/2023 года, Дзержинский районный суд г. Перми.
Исходные данные
Истец обратился в суд, чтобы сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Задача:
Провести судебно-строительную экспертизу и ответить на вопросы суда.
1. Выполнено ли переустройство и перепланировка жилого помещения с учетом требований строительных и санитарных норм?
2. Соответствует ли переустройство и перепланировка жилого помещения требованиям безопасности, действующим нормам и правилам?
3. Не ухудшает ли переустройство и перепланировка жилого помещения общего технического состояния здания и несущей способности стен здания многоквартирного дома?
4. Нарушает ли переустройство и перепланировка жилого помещения права, и законные интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома?
5. Создает ли переустройство и перепланировка жилого помещения угрозу жизни и здоровью граждан?
Решение:
Для проведения строительно-технической экспертизы были проведены следующие работы:
1. Анализирование материалов гражданского дела;
2. Осмотр объекта исследования;
3. Анализ нормативно-технической документации;
4. Формирование выводов экспертов;
5. Написание экспертного заключения.
Результат:
Эксперт подготовил строительно-техническую экспертизу и ответил на вопросы суда.
1. В жилом помещении фактически выполнены работы по переоборудованию квартиры включающие в себя работы по изменению существующей внутренней разводки водоснабжения и канализации и переустройству: перенос дверных проемов и не несущих перегородок, объединение туалета и ванной комнаты в общий санузел.
2. Выполненная перепланировка строительных конструкций и переоборудование внутренней разводки водоснабжения и канализации в жилом помещении соответствует общему требованию безопасности, действующим нормам и правилам. Кроме полов в санузле, которые выполнены с нарушениями, а именно уровень пола в санузле находится в один уровень с коридором, что нарушает п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы» Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм. Недостаток устраним, путем монтажа порога высотой 20 мм между помещениями коридора и санитарного узла. Кроме того, на плане квартиры в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеются ошибки. Это не позволяет экспертной организации объективно сопоставить с фактом, первоначально выполненное застройщиком расположение в плане помещения №7 (шкафа) и газоиспользующего оборудования (газовой плиты на кухне и газовой колонки в санузле). Заключение о соответствии требованиям безопасности, действующим нормам и правилам, и фактическое переустройство газовой колонки в санузле жилого помещения может освидетельствовать только специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющегося комплексным договором, содержащим элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ, предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
3. Выполненная перепланировка строительных конструкций и переоборудование внутренней разводки водоснабжения и канализации в жилом помещении не ухудшает общего технического состояния здания и несущей способности стен здания многоквартирного дома. Заключение об ухудшении технического состояния здания от расположения газовой колонки в жилом помещении должна дать специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющегося 15 комплексным договором, содержащим элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ, предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
4. Согласно ЖК РФ общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто и соответственно права и законные интересы собственников других жилых помещений данного многоквартирного дома не нарушены.
5. Выполненная перепланировка строительных конструкций и переоборудование внутренней разводки водоснабжения и канализации в жилом помещении не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Основываясь на выводах эксперта, суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.